La gestion d’un bien immobilier locatif exige des propriétaires bailleurs un certain nombre de connaissances et une excellente organisation. Les erreurs sont par conséquent fréquentes et peuvent avoir un gros impact sur le succès de votre projet. Découvrez dans cet article les erreurs courantes à absolument éviter en tant que propriétaire bailleur.
Faire une mauvaise estimation du loyer
Étape préalable à la mise en ligne de vos annonces, l’estimation du loyer peut sembler difficile pour les nouveaux propriétaires. Et pour cause : un loyer trop bas ferait chuter votre rentabilité locative, alors qu’un montant trop élevé entraînera probablement une vacance locative.
Dans les zones tendues telles que la ville de Lyon, le montant des loyers est plafonné au mètre carré de surface habitable. On parle alors de loyer de référence et les propriétaires ne peuvent pas le dépasser de plus de 20%.
Pour connaître le montant du loyer de référence de Lyon et Villeurbanne, vous pouvez faire une simulation en ligne.
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Négliger la rédaction de votre annonce
Une fois votre logement prêt à être mis en location, vous pouvez entamer le travail de recherche de vos locataires. Pour ce faire, l’étape de la publication de vos annonces exige toute votre attention.
Assurez-vous de réaliser des photos de qualité pour mettre votre logement en valeur. Vous pouvez les faire vous-même ou faire appel aux services d’un professionnel. Si vous optez pour la première option, gardez à l’esprit qu’elles doivent aider vos futures locataires à se projeter dans le logement.
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Ne pas étudier dans le détail les dossiers des locataires
Une fois vos annonces publiées, vous commencerez rapidement à recevoir des dossiers de candidatures. Il est primordial de les analyser dans le détail pour vous assurer de sélectionner un profil fiable et sérieux.
Pensez à vérifier leurs références professionnelles, leurs historiques de comptes et leurs éventuels antécédents locatifs par exemple.
Ne pas rédiger un bail suffisamment complet
Le contrat de bail est le document juridique qui liste les responsabilités et obligations du propriétaire et de ses locataires. Il est ainsi crucial d’y inclure un certain nombre d’informations concernant sa durée, le montant exact du loyer, les modalités de paiement et les exigences quant à l’entretien du logement.
Sachez par ailleurs qu’un certain nombre de mentions obligatoires doivent y figurer. Il est également possible d’y inclure des clauses optionnelles en cas d’impayé par exemple.
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Ne pas réaliser d’état des lieux
L’état des lieux est une étape indispensable, tant à l’arrivée qu’au départ du locataire. Il est indispensable de le réaliser au risque de ne pas pouvoir déduire de la caution les éventuels dégâts causés au cours du bail.
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Oublier de revaloriser le loyer chaque année
Afin de rentabiliser votre investissement, assurez-vous de revaloriser le loyer chaque année. En effet, les loyers de références sont actualisés chaque année au 1ᵉʳ novembre par arrêté préfectoral. Pensez donc à le consulter et à ajuster votre loyer si nécessaire.
Ne pas communiquer assez avec ses locataires
Au-delà de tous les aspects purement administratifs liés à la gestion d’une location, n’oubliez pas l’importance de la communication avec vos locataires. Par conséquent, assurez-vous qu’ils ont vos coordonnées pour vous contacter en cas d’urgence. Par ailleurs, votre réactivité sera forcément remarquée et aidera à entretenir une relation respectueuse et de confiance tout au long du bail.