Vous prévoyez de vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier et ne savez quels types d’emprunts s’offrent à vous ? Prendre le temps d’étudier les différentes options à envisager est primordial pour mener à bien votre projet dans les meilleures conditions.
Découvrez dans cet article 5 types de prêts immobiliers et leurs caractéristiques pour faire un choix éclairé.
Le prêt amortissable
Il s’agit du type d’emprunt le plus courant et il est proposé par la quasi-totalité des organismes bancaires.
Son fonctionnement est relativement simple : vous empruntez une somme donnée pour financer votre projet. Vous remboursez cet emprunt sous la forme de mensualités qui incluent le paiement d’une fraction du capital à laquelle s’ajoutent les frais d’intérêts et d’assurances.
Ce type de prêt est dit “amortissable” car son remboursement est effectuée en plusieurs mensualités, échelonnées dans le temps. Il est adapté à l’acquisition d’une résidence principale, secondaire ou encore si vous souhaitez vous lancer dans le locatif.
Le prêt relais
Le prêt relais est un type d’emprunt non amortissable qui intervient à court terme.
Il est adapté pour des propriétaires qui ont ou vont mettre en vente leur résidence principale pour financer un nouveau logement. La banque va alors financer les fonds, qui seront remboursés dans leur totalité lors de la vente de l’ancien bien.
Le prêt In Fine
Le prêt In Fine est un emprunt non amortissable pour lequel seuls les intérêts et frais d’assurance sont remboursés sous la forme de mensualités.
Le capital emprunté, quant à lui, sera remboursé dans son intégralité par l’emprunteur lors de la dernière échéance, d’où son nom “In Fine”.
Ce type de prêt est adapté pour des investisseurs disposant d’un apport important et permet généralement de financer des investissements locatifs.
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Le prêt épargne logement (PEL)
Le PEL est un prêt d’aide à l’accession immobilière. Il est donc destiné aux ménages souhaitant réaliser un investissement dans leur résidence principale.
Concrètement, les investisseurs s’engagent à faire des versements chaque année sur leur plan épargne logement pour une durée minimale de 4 ans, pouvant monter jusqu’à 10 ans. Passé cette période, ils ne peuvent plus effectuer de versements, mais le PEL continue de produire des intérêts pendant 5 ans.
Ils peuvent ensuite obtenir un prêt plafonné à 92 000 euros leur permettant de financer l’achat de leur résidence principale.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le PTZ est un prêt mis en place pour aider un ménage à accéder à la propriété pour la première fois. Il est attribué sous conditions de ressources et permet l’acquisition d’une résidence principale neuve, ancienne à réhabiliter ou vendue par le bailleur social à son occupant.
Le montant du Prêt à Taux Zéro dépend de la composition du ménage et de la localisation du bien à financer et la durée de son remboursement ne peut excéder 25 ans.
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