Le Prêt à Taux Zéro, également appelé PTZ, permet à des particuliers de réaliser un achat immobilier ou la construction d’un logement sans avoir à payer d’intérêts. Pour l’obtenir, il convient toutefois de répondre à un certain nombre de conditions.
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro et quelles conditions remplir pour en profiter ?
Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et quelles opérations peut-il financer ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier sans intérêt proposé par la majorité des banques destiné aux particuliers souhaitant réaliser leur premier investissement ou qui n’ont pas été propriétaire au cours des 2 ans précédant la demande de prêt.
Il peut s’étaler sur 20, 22 ou 25 ans et est divisé en deux phases :
- une période de 5 à 15 ans pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse rien ;
- une seconde phase de 10 à 15 ans durant laquelle l’emprunteur rembourse progressivement son prêt.
Le PTZ est un financement complémentaire et n’est donc pas considéré comme un prêt principal. Il permet de financer jusqu’à 40% du montant total du bien concerné.
Quelles conditions remplir pour obtenir un Prêt à Taux Zéro ?
Certaines conditions doivent être remplies pour pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro.
Les critères sont les suivants :
- avoir le statut de primo-accédant ;
- souscrire à un prêt principal que le PTZ viendra compléter ;
- le logement financé doit faire office de résidence principale ;
- le bien concerné peut être localisé partout sur le territoire s’il s’agit d’un logement neuf et uniquement en zones B2 et C s’il s’agit d’un logement ancien ;
- l’emprunteur ne doit pas dépasser certains plafonds de ressources sur l’année N-2.
Les conditions de ressources à respecter
Pour pouvoir bénéficier du PTZ, l’investisseur doit respecter, sur l’année N-2, les plafonds de ressources suivants :
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A bis / A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37.000 € | 30.000 € | 27.000 € | 24.000 € |
| 2 | 51.800 € | 42.000 € | 37.800 € | 33.600 € |
| 3 | 62.900 € | 51.000 € | 45.900 € | 40.800 € |
| 4 | 74.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 48.000 € |
| 5 | 85.100 € | 69.000 € | 62.100 € | 55.200 € |
| 6 | 96.200 € | 78.000 € | 70.200 € | 62.400 € |
| 7 | 107.300 € | 87.000 € | 78.300 € | 69.600 € |
| 8 et plus | 118.400 € | 96.000 € | 86.400 € | 76.800 € |
Montant maximal du prêt
Le montant total du Prêt à Taux Zéro est soumis à un plafond. En effet, il permet de financer jusqu’à 40% du prix total du logement neuf et est plafonné à un montant maximal de 300.000 €.