Vous souhaitez construire un garage pour votre logement ? Sachez qu’un certain nombre d’obligations doivent être respectées pour vous lancer.
Quelles sont les démarches à réaliser pour construire un garage chez soi ?
Demander la permission à la mairie
Avant d’entamer vos travaux, il est indispensable que vous obteniez une autorisation de votre mairie pour construire votre garage. L’autorisation diffère par ailleurs selon la surface de construction nécessaire.
Ainsi, pour une surface inférieure à 20 m², une simple déclaration préalable de travaux en mairie vous permettra de mener à bien votre projet.
Pour une surface de construction supérieur à 20m², il vous faudra obtenir un permis de construire, généralement plus long à obtenir.
Constituer votre dossier
Votre dossier devra contenir des documents différents selon le type d’autorisation à obtenir.
A noter : Si l’agrandissement lié à la construction de votre garage augmente la surface habitable de plus de 170 m², vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour vous accompagner dans cette démarche. Nous vous recommandons toutefois de faire appel à ses services, même si vous ne dépassez pas cette limite.
Pour la déclaration préalable de travaux, vous devrez vous munir des documents suivant :
- Le plan de situation
- Le plan de masse de constructions
- Le plan de coupe du terrain
- Le plan de façade et des toits
- Les photos pour situer le terrain dans son environnement
- La représentation de l’aspect extérieur
- Le document graphique pour situer la construction dans son environnement
Pour obtenir votre permis de construire, votre dossier sera constitué des documents suivants :
- Le plan de situation
- Le plan de masse de constructions
- Le plan de coupe du terrain
- Le plan de façade et des toits
- Les photos pour situer le terrain dans son environnement
- Le document graphique pour situer la construction dans son environnement
Informez vos voisins
Avant de commencer vos travaux, il est primordial d’en informer vos voisins. Il est en effet possible dans certain cas que la construction d’un garage puisse gêner votre voisinage. En les informant de votre projet, vous vous assurez que :
- Vous ne gâchez pas le vis à vis de vos voisins
- Vous ne faîtes pas perdre en luminosité leur extérieurs
- Vous gardez une distance suffisante avec la propriété de vos voisins
- Vous ne bloquez pas le passage à leur propriété
Sachez qu’en cas de non respect de ces règles, vos voisins pourront exiger la destruction de votre garage. Prenez donc l’initiative de leur en parler pour éviter tout litige !