Publications d’annonces, visites du logement, analyse des dossiers de candidats… Être propriétaire peut être particulièrement stressant pendant la transition entre deux locations. Il est toutefois nécessaire de suivre une certaine rigueur pour s’assurer que votre logement soit prêt à accueillir votre nouveau locataire.
Découvrez 6 étapes clés à suivre pour préparer la mise en location de votre logement.
Les petits et grands travaux
Il est essentiel de s’assurer en premier lieu que votre logement répond aux normes sanitaires, d’hygiène et de sécurité. En tant que propriétaire des lieux, vous êtes en effet responsable de la qualité des équipements que vous mettez à disposition.
Vérifiez d’abord l’état des murs et des cloisons de l’intégralité du logement afin de reboucher les trous éventuels et vérifier l’absence de moisissure notamment dans les pièces d’eau.
Également si votre logement a été construit avant 1949, assurez-vous de l’absence de peinture à base de plomb, désormais interdite.
Enfin, n’oubliez pas de tester l’ensemble des équipements mis à disposition dans le cadre d’une location meublée. Le logement doit en effet respecter la liste des équipements obligatoires instauré par la loi Alur.
Les éventuels diagnostics
Votre logement en location doit répondre à un certain nombre de critères de salubrité concernant son réseau électrique, de gaz, son système de chauffage ou sa plomberie.
Veillez à ce que le chauffage du logement soit correctement distribué dans toutes les pièces.
Concernant la plomberie, assurez-vous que l’eau circule de façon fluide, sans fuites ou bouchons.
Enfin, pour l’électricité, faites le tour de l’ensemble des interrupteurs, prises électriques et plafonniers.
Vous devez par ailleurs annexer à votre contrat de bail différents diagnostics attestant du bon fonctionnement de ces éléments. Pensez donc à réaliser ces diagnostics obligatoires :
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Le diagnostic plomb
- Le diagnostic électrique
- Le diagnostic gaz
- Le métré Loi Boutin
- Le diagnostic sur l’État des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)
Changer les serrures du logement
Il est largement conseillé de faire changer les serrures du logement entre deux locations. Cela peut en effet vous éviter des frais importants en cas de problème. Il s’agit également d’une mesure de sécurité pour votre locataire qui pourrait vous éviter de faire jouer votre responsabilité civile.
Mettre a jour mon bail de location
Il est possible que la législation en vigueur ait évolué depuis l’emménagement de votre précédent locataire. Assurez-vous donc d’en récupérer une version actualisée et d’en parcourir chaque point avec votre locataire. Vous vous assurez ainsi qu’il en saisisse les tenants et aboutissants et pourrez répondre à ses éventuelles questions.
Nettoyer le logement
Un changement de locataire nécessite généralement un grand nettoyage du logement, d’autant plus si votre précédent occupant y a vécu pendant plusieurs années. Prenez donc le temps de nettoyer chaque pièce qui le compose, en insistant particulièrement dans la cuisine ou la salle de bains qui génèrent souvent plus de saleté.
Cette bonne pratique vous permet également d’éviter des frais supplémentaires dans le logement et ainsi augmenter la rentabilité de votre investissement.
Recevoir le 1er loyer et le dépôt de garantie
N’oubliez pas de recevoir le 1er mois de loyer et le dépôt de garantie le jour de l’emménagement de votre nouveau locataire.
En effet, ces deux éléments sont dûs à la date de prise de possession du logement.
Si votre nouveau locataire emménage en cours de mois, pensez à lui exiger le loyer au prorata des jours restants.
Le dépôt de garantie quant à lui ne peut pas excéder deux mois de loyer en location meublée.