Le propriétaire d’un logement mis en location doit faire face à de nombreuses responsabilités. En découlent de longues tâches administratives indispensable pour sécuriser votre bien et votre investissement.
Plusieurs sites vous accompagnent dans cette gestion et peuvent vous faire économiser un temps précieux. Découvrez dans cet article nos 5 outils à connaître.
Fixer le prix du loyer
Il est indispensable en tant que bailleur de se tenir informé de l’évolution des loyers pratiqués pour des biens similaires au votre.
Son montant dépend de plusieurs critères :
- La superficie du logement
- Le niveau de confort du bien
- La qualité des prestations des espaces communs
- Le niveau de performance énergétique
La situation géographique du bien est également à prendre en compte. En effet, on distingue un encadrement des loyers différent pour les logements situés en zone tendue.
En savoir plus sur l’encadrement des loyers en zone tendue
L’observatoire des loyers propose ainsi une carte interactive du montant moyen des loyers en France métropolitaines et dans les départements d’outre-mer.
Billon Immobilier propose également un outil en ligne pour faire estimer la valeur locative d’un bien par l’un de leur expert.
Il est également de votre responsabilité d’actualiser chaque année votre loyer afin de rester dans le cadre de la loi.
Afin d’accompagner les propriétaires dans cette démarche, l’Institut National de la Consommation a mis en place un simulateur en ligne.
En savoir plus sur l’actualisation du loyer en cours de location
Se protéger contre les impayés
Véritable cauchemar du propriétaire bailleur, le risque d’impayé doit être pris en compte et le dispositif Visale peut représenter une solution idéale.
Mis en place par Action Logement le 1er février 2016, il constitue une garantie gratuite contre les loyers impayés pendant les 3 premières années du contrat de bail.
Certaines conditions doivent toutefois être respectées pour pouvoir y prétendre :
- Le logement doit être la résidence principale de votre locataire
- Votre contrat de bail ne doit pas être couvert par une autre garantie que Visale
- Le logement exigé ne doit pas dépasser un certain plafond.
Pour en savoir plus sur la garantie Visale et faire une demande, rendez-vous sur le site officiel du dispositif
Lire notre article pour tout savoir sur l’assurance loyers impayés
Rénover mon logement
Il peut être nécessaire de réaliser certains travaux pour pouvoir mettre votre bien en location. De plus, les exigences gouvernementale en matière de consommation d’énergie peuvent vous amener à vouloir rénover votre logement.
Saviez-vous que plusieurs aides existent pour vous aider à réaliser des travaux ?
Nous parlions dans un précédent article de « MaPrimRénov’ », une aide à la rénovation énergétique désormais ouverte aux propriétaires bailleurs.
Vous pouvez effectuer une demande d’aide directement sur le site Internet MaPrimeRénov’
Lire notre article pour en savoir plus sur les aides à Lyon pour rénover l’habitat